買商鋪有哪些注意事項
由於全球經濟危機的影響,股市低迷,因此很多人將資金投資到商鋪上,那麼購買商鋪要注意些什麼就是今天要和大家一起分享的。大家接着看下文就知道了。
1、商鋪內外有別。買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪,還是商城內內街式商鋪,這兩種商鋪個人認爲傾向於購買沿街式商鋪,內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
2、商鋪產權明晰。買商鋪要透過相關部門瞭解商鋪的產權是否符合國家政策,購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等,以免引起產權糾紛。
3、考慮商鋪地段。無論是購置沿街式商鋪還是內街式商鋪都要研究商鋪的地段,商鋪是否有相當的人流量經過。通常在大中型小區出入口的商鋪要優於小區偏僻處的商鋪,商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪,我想這大家都懂的。商鋪的地段和其價格息息相關,所以選擇商品的地段必須要有前瞻性,可以適當考慮城市的規劃資訊來提前佈局,購置商鋪。
4、考慮投資回報率。購買商鋪是用來投資的,所以需要考慮商鋪的投資回報率,一般投資彙報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估,當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。小貼士:在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略,一般商業用地的使用年限爲40年,通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對於購置的二手商鋪更要注意年限,這和購置價格息息相關。
5、考慮商鋪面積。購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面,商鋪面積太大不僅價格昂貴,而且比較難以出租。個人認爲一般面積在50-100平米比較合適,能夠買一層的不要買兩層,門面寬徑深短則更佳,層高則越高越好。
6、考慮商鋪的配套。我們投資的商鋪總希望早日能租出去,所以商鋪是否能滿足任何行業的租賃就很關鍵,這些就和商鋪的配套有關,你的商鋪如果要用於餐飲經營的話,除了有常規的上下水、電、衛以外,是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施,內街式商鋪是否有專用貨運電梯等,這也是需要考慮的。
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