如何判斷自己房子的價值
在出售自有的房子的到時候,先要對房屋進行評估來判斷價值,這樣在市場上纔好出價,那麼如何判斷自己房子的價值?下面一起來看看吧。
1、看區位優勢:對於影響房子價值的因素中,房子多出的區位優勢如何非常的重要,區位優勢其實也就是大家通常所說的房子所處的地段,買房地段很重要,試想同樣是在一個市區,可房子爲什麼比郊區貴,因爲市區的商業區附近公司多、商家多,人流量大,這些地區的人口比較多,所以對房子的需求量也大。同時附近的規劃也很重要,在郊區,像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置,房價也會上個檔次。
2、看社區配套:地段好的房子,並不代表者房子的其他方面就很好,所以這只是一個單獨的因素,購房者還要結合其他因素來判斷房子的價值,比如說社區配套。社區配套,除了小區綠化環境、車位等設施,還包括一些大型超市或者是小一點的生鮮超市滿足日常所需,另外藥店、銀行、學校等民衆經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區成熟度、決定居住質量的重要標準之一。
3、產權性質:如果是購買自住房的話,相信大多數的購房者都更願意購買住宅性質的房子,因爲商業性質的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全,二手房是指是否有正規的產權證。
4、看發展潛力:如果一套房子目前所處的地段以及周邊的配套都非常的成熟的話,這樣的房子原本就是很有價值的房子了,再加上房子的發展潛力不錯的話,就更好了。或者是有些小區目前周邊配套還不完善,但政府對該區域有規劃,未來該區域所在的房子周邊配套不斷完善,那麼小區的優點也會更顯明顯,以後無論是出租還是出售,都不用發愁。
買賣前的產權審覈擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。
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