40年產權和70年產權的區別是什麼
在買房的時候,我們常常會遇到一些問題,例如房屋用地、產權等等。那麼對於這些問題我們該如何處理呢?在現實中看到的40年產權和70年產權到底有什麼區別呢?
1、40年產權往往都是用商業用地,所以這類房子的生活成本會比較高。而70年產權的房子一般是住宅用地,因而水電等支出都是按照國家民用標準收取,生活成本會比較低。因此,40年產權的房子絕大多數的居住成本要高於70年產權的房子。
2、過戶和落戶問題,這點遠遠比產權時間嚴重。40年產權反映的公寓和商住房往往都有着過戶和落戶的限制,而70年產權的住宅則是沒有這些限制。
3、首付比例以及貸款要求,這點我們不應該忽視。40年產權的公寓和商住房雖然是不限購的,但是首付壓力也是比較大的,一般要求一半以上的首付。另外,從貸款的角度來說,商住房是不可以使用公積金來貸款的,只能使用商業貸款,無疑成本是比較大的。相反,70年產權的住宅則是可以使用公積金貸款的,且首付比例最低可以是3成,相對比較優惠。
綜上所述,40年產權和70年產權表面上的區別是土地使用年限的問題,但是實質上卻是有着不小的不同。
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