容積率大有什麼影響
容積率是指在一個固定地塊面積內,總建築面積與建築用地面積的一個比值。簡單來說,在同一塊地面上,房子蓋的越多,樓層越高,那這個房產項目的容積率就比較高,那容積率大有什麼影響?
1、人口密度大。容積率比較大的住宅意味着小區的房屋建的很多,相對較爲密集,高的容積率必定會有高密度的居住人口,這樣一來就會導致我們居住的環境生活舒適度下降。另外像小區公共的健身場所、兒童活動區域以及電梯的使用這些,高密度的人口使用要頻繁一些,會加劇這些設施的老化,降低了在小區居住的舒適度。因此在購買房屋的時候,一定要注意容積率是否合適。
2、內部規劃差。因爲容積率高了,小區的樓層應該就會比較高,樓宇之間的間距也會相對較爲密集一點,低層的房屋可能在採光方面也不是那麼的好。還有小區綠化的比例也會相對減少,影響小區居住環境。另外小區道路狹窄、車位不足也是一個很大的問題。因此如何合理地解決這些問題,不但是開發商比較頭疼的一個的重要工作,也是提高購房者對小區認可度的一個重要因素。
3、安防難度比較大。因爲居住密度大,小區經常出入的人員就會比較雜且多,外來人員混進來的機率相對較高,住宅安防系統的要求也會比較高。也就是說如果容積率比較高的的住宅,安防系統一定要完善,不僅要加大監控的密度,還要增加更多的巡邏人員在小區巡邏,保證住戶的人身財產安全。
當我們在購房的過程中,遇到一些不懂的專業詞語時,先不要着急,我們可以先去了解一下是什麼意思以及對買房有什麼影響,這些比較清楚後,在選擇自己心儀的房屋。希望以上內容可以幫助有買房需求的你。
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