房貸計算方式是什麼
對於大多數人來説,買房都會選擇貸款,而還房貸分為等額本金法、等額本息法,具體還需詳細瞭解一下房貸計算方式是什麼?
1、貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。等額本金法房貸計算方式是:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。等額本息法房貸計算方式是:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
2、等額本息還款法目前是較為常用的,是在還貸期限內,以固定的數目每月還貸。也就是説,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是整個還款期內,每個月的還款額保持不變。那麼,貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
3、等額本息計算公式計算原則是在每個月的月供款中,銀行先收利息,後收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
4、等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多的,還款初期利息佔每月供款的大部分,隨着本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點在於本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。也就是説,每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
5、房貸提前還款的手續怎麼辦理。解除房屋抵押,擁有完整產權。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。
6、辦理退知保手續,在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。
7、辦理退税手續,當購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫內入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得税税基抵扣申請,取得本容人的税收通用繳款書。
以上的就是關於房貸計算方式是什麼的恩人介紹了。
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