購買二手房怎麼貸款
目前中國的房地產政策環境和高房價,讓很多人放棄買房的想法,人們開始尋找二手房。但是對於二手房貸款的手續,部分人還是不瞭解的,那麼購買二手房怎麼貸款呢?
1、買賣雙方簽訂房屋貸款合同,併購買賣方支付一定數額的首付款,大多數情況下的首付款不少於70%,一些貸款人的資質好,可以記入80%。支付首付款後,賣方需出具收據,收據將用於貸款的數據。
2、購房人向銀行提出申請貸款,並提交書面資料,包括購房合同、買賣雙方身份證(身份證和户籍簿)、婚姻狀況證明,並對房產產權證、付款證明、證明覆印件。
3、由銀行指定評估房地產機構的估值,買家也需要承擔的費用,一般從幾百美元到一千美元不等的費用。
4、由法律公司指定的銀行出具的“法律意見”。銀行貸款、貸款承諾。
5、銀行與購房者(借款方和借款方)簽訂抵押合同,並辦理按揭和律師見證。
6、建立存款和貸款賬户,配置購房貸款。
7、房地產保險轉讓的當天,辦理房屋過户手續和銀行按揭登記,辦理貸款保險手續或擔保公司的貸款擔保,為購房者需要支付保險費用或擔保費用。
8、銀行貸款。可以在賣方的帳户發出的,也可以是買方,也可以是一箇中介的公司賬户,目前大部分的做法是直接貸款給賣方賬户(家),沈律師強烈建議你不要貸款中介公司賬户,以免引起嚴重的法律後果,如中介公司用於其他目的,捲款逃跑。
9、每月還本付息,直至終止償還貸款,貸款合同。
在辦理二手房的過程中,程序會比較繁瑣和複雜,大家可以選擇幫助中介公司或律師,畢竟律師的執業經驗和專業知識對您的監督,可以幫助您節省大量的時間。
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