房子貸款下來後能換房嗎
隨着人們經濟水平的不斷提高,越來越多的人購買屬於自己的新房,為了緩解自己的買房壓力,很多買房人都會選擇以貸款的方式進行買房,那麼房子貸款下來後能換房嗎?下面和小編一起來看看本文吧。
1、一般來説,當房子的貸款下來以後,買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經發放下來了,那麼就説明購房合同、貸款合同等必然都已經簽訂完畢了,並且已經產生了法律效力,而房屋按揭貸款手續也已經辦理好了,所以這時買房人已經無法再換房了。
2、買房人若要辦理貸款的話,那麼貸款之前必須先和買房人簽訂購房合同,然後再和貸款銀行簽訂借款合同,審核通過以後,貸款銀行就會將貸款資金髮放給買房人。而購房合同和借款合同一旦簽訂的話,那麼雙方都需要根據合同中約定的內容進行執行,若違反約定的話,則需要承擔相關的違約責任。
3、買房人若要換房的話,那麼就代表想要解除原購房合同,若要解除購房合同的話,那麼就需要通知貸款銀行,並且需要經過貸款銀行的書面同意。買房人貸款時一般都需要提供購房合同給貸款銀行,這時買房人就已經沒有權利解除購房合同了。
4、假如房產證還沒有辦理,而買房人又一定要換房的話,那麼就可以找開發商進行友好的協商,只要雙方協商一致,就可以換房。假如開發商不同意換房的話,那麼買房人就無法換房。
5、若開發商同意換房的話,那麼開發商就可以先解除原來簽訂的購房合同,再由開發商先出錢把銀行貸款一次性還清,然後再和買房人重新簽訂新的購房合同,假如買房人還需要償還貸款的話,那麼就是由買房人重新申請貸款。
建議大家在簽訂購房合同之前,一定要先對房屋户型、結構、面積等進行詳細的查看,確定滿意以後,再簽訂合同,從而避免出現麻煩好和損失。
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