房屋買賣如何公證
在房屋買賣過程中,難免需要進行辦理房產公證,一般在房產公證之前需要準備好相關材料並提出公證申請。那麼房屋買賣如何公證呢?
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請,經審查符合公證條件的,予以受理。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發現不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。
5、房屋買賣公證的注意事項。先確認需要辦理什麼公證把房子給你,如果是父親去世後獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據評估後的房屋總價2%收取。證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。
6、公證買賣房屋協議。只有債權效力,而無物權效力,就是説一旦產生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你房產,而現在法院普遍存在執行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過户登記,才真正確定物權,受法律保護和認可。所以説公證買賣合同,無實際意義。如果對方房產有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。
7、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的。如果是農村的宅基地,還要與村委會聯繫,現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認,兩種情況都不能進行公證。
8、公證處的收費可能有一份更加詳細的。但是網上查不到的細則,其中有價格的上下浮動規定,所以要諮詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規定,一定要在房屋所在地的公證處進行公證,遺囑公證無此限制。
以上的就是關於房屋買賣如何公證的內容介紹了。
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