二手房不過户的風險有哪些
二手房交易中,買房後不能立即過户,需要等數月甚至數年再過户的情況非常多,也產生很多糾紛,那二手房不過户的風險有哪些?
1、一方違約風險。在沒過户之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下,賣家提出毀約,或者不再配合辦理網籤、貸款、過户等手續,甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題,導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房產證,更沒法把房子過户給新的買方。
3、有貸款的房子,如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款,過户前應先還清貸款。如果簽約時明知過户時間會比較晚,一定要盯着賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款,可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過户這段期間,如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發生這樣的情況,直接導致房產不能辦理過户手續,甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,都經常發生變化,這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現,導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,或者因政策變化等原因,導致税費數額發生變化,雙方對增加的税費承擔產生爭議。
如果發生以上風險,可能會導致交易無法繼續,買方最終無法取得房屋所有權。在有些情況下,買方也可以通過訴訟的司法手段,最終拿到房產證,但是,肯定要付出大量的時間、金錢、精力。
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