婚前房產婚後過户需要哪些手續
現在一提到結婚就勢必要説到房產問題,甚至把有房子説成就是雙方建立婚姻的基礎,説到房子就離不開房產的歸屬權問題。那麼婚前房產婚後過户需要哪些手續呢?
1、婚前財產過户不是更名那樣簡單,屬於個人財產贈與的情況。需要贈與對方,否則是不能向婚後財產那樣過户的,贈與的房產具有買賣房產的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。
2、雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請,提交相關資料,申報房屋價格,等待房產管理交易中心進行審核,到房產交易中心辦理房產過户手續時需要繳納一定比例的税費,但是要比買賣房產繳納的費用少很多。
3、主要的税費種類有:契税,房屋現行市場價值的3%。印花税,房屋現行市場價值的0.05%。公證費用,各地的標準都不一樣。還要看房產所屬的城市;房產評估費,一般要對房產進行評估,才能繳納税費。評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。
4、房產管理交易中心給予批准回覆之後,憑完税契證到土管部門辦理國土證,最後到房管部門辦理房產證,完成過户手續就可以了。
其實過户也可以以其他形式來辦理,可以減少税費的支出,另外如買方需辦理按揭貸款業務,需在合同完成審核之後同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。
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