車位產權年限是多少
有產權的車位產權年限為70年,無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權,確立產權人對車位的所有權,使用權、繼承權等,無產權的車位只能轉讓使用權,一般是通過協議的方式取得對車位的使用權,在租期屆滿時使用權也就滅失。
車位的產權辦出《房地產權證》後,作為物權擁有是無期限的,但是車位所在的土地使用權是有使用年限的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定,住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為車位使用年限的問題擔憂。
如果是沒有產權的車位買賣,實質就是租賃行為。這種買賣合同本質上講是車位的租賃合同。根據《合同法》第214條的規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”就是消費者租賃車位(庫),最長得期限只能是20年,20年之後不受法律保護。業主在籤合同的時候要考慮的問題就是要問清“年限”。
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