房貸還不上可以賣房嗎
許多朋友在買房之後,還了幾個月貸款發現自己還不上貸款,這時候想要賣房。那麼,房貸還不上可以賣房嗎?對於房貸方面的事情,下面一起來看看。
1、可以叫賣方先幫忙還清貸款,然後再進行交易過户。若買方無力償還貸款的,則可以支付一定比例的擔保費,由第三方擔保公司還清貸款,再交易過户。
2、可以進行轉按揭,指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家,變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行,那自然是最好的辦法了,可以輕鬆地拿到首付款,但是這種方法手續複雜,並且對於銀行來説存在一定的風險,所以不是每一家銀行都會辦理這種業務,實際操作時要提前諮詢清楚。
3、可以利用銀行貸款還清剩餘款項,如果賣家還有其他房產B的話,可以向銀行抵押,申請貸款,用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸,拿到房產證後進而轉賣,再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。
一般情況下,買家先交付首付款,但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證,這樣對買家來説是一種巨大的風險,很少有買家會願意採用這種方式,這時候最好找銀行或中介做中間人,簽好協議。部分銀行對於提前還貸有一定的要求,有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。
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