房屋产权过户给子女流程怎样
父母都会为自己的子女着想,当子女长大了,房屋产权是人一生中的重要财产,很多都是奋斗了大半辈子打拼来的,很多父母甚至会把自己的房屋产权过户给子女,那么房屋产权过户给子女流程怎样呢?
1、出让。以出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与。以赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承。以继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
以上就是小编给大家分享的房屋产权过户给子女流程,相信大家通过阅读完以上文章后对此有了一定的了解,希望能帮到大家。
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