2019年商品房过户流程是什么
很多时候,房屋过户手续对于一些买房新手来说,往往都是最束手无策的,而且一般都是对房屋产权过户手续毫无头绪,总是跑断腿,事又办不成,那么2019年商品房过户流程是什么呢?下面就由小编来给大家介绍一下。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈屋价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。
其实买卖房屋是属于一件人生的大事,所以大家在买卖的过程中,一定要按照相关的手续以及流程来进行。希望以上对大家有用。
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