新房和二手房的房贷差别有哪些
现在买房,不管是买新房还是二手房基本上都会选择银行房贷,不过两者之间房贷是有区别的,那么新房和二手房的房贷差别有哪些?
1、贷款年限不同:大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年,贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的,贷款年限还会受到各方面的影响,往往最长有的外界因素是贷款人的年龄,他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老,很少有人打理,各方面较差,在年限上回比较有较大的限制。
2、首付款及贷款额度:虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的,但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样,新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。
3、根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
二手房的贷款年限受房龄的影响可能要短一些,但是就算是可以申请很长的贷款年限的话,大家在选择贷款年限的时候也要慎重。
-
龙年吉祥话大全
导语:大年三十又是除夕,为岁末的最后一天夜晚。岁末的最后一天称为“岁除”,意为旧岁至此而除,另换新岁。除,即去除之意;夕,指夜晚。“除夕”是岁除之夜的意思,又称大年夜、除夕夜、除夜等,时值年尾的最后一个晚上。在这一天想必大家都会魏子杰亲朋好友送上祝福或者发一...
-
泡腊八蒜为什么要用米醋
腊八节即将到来,而腊八蒜作为这一节日的传统美食,其独特的翠绿色让人眼前一亮。许多人不禁好奇,为何腊八蒜会呈现出如此美丽的绿色?腊八蒜是绿色的原理又是什么?腊八蒜为什么是绿色的腊八蒜之所以是绿色的,是因为其在腌制过程中发生的化学反应以及低温、酸度等条件的...
-
好听完美的女孩名字
导语:每个女孩都是家里的心肝宝贝,是父母含在嘴里捧在手心的蜜糖,父母将自己的祝福倾注在孩子身上,希望一个好听完美的名字可以帮助孩子获得更加美好的人生运势,小编给大家整理了名字中间带玥字的女孩名字,希望可以帮助到您。(玥雪)、(玥宸)、(宝玥)、(姝玥)(雯玥)...
-
小满节气的农事活动
导语:小满是我们二十四节气的其中之一,也是夏季的第二个节气,在南宋的诗人中又这么一句话“梅子金黄杏子肥,麦花雪白菜花稀。日长篱落无人过,唯有蜻蜓峡蝶飞。”每年5月20日到22日之间视太阳到达黄经60°时为小满。小编为大家整理了小满节气的特点和风俗是什么2024,...