房屋预售合同和正式合同有什么区别
买房的时候是需要签订购房合同的,只是购房合同分为好几种,比如说预售合同和正式合同有什么区别?以下为各位详细介绍。
1、预售合同在商品房预售时采用。房屋竣工交付使用,买受方付清全部屋价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
2、商品房预售合同和购房合同一样吗。首先需要明确的一点,商品房预售合同和购房合同不一样,两者之间不可以画上等号。不同之处主要体现在以下几个方面。
3、定义不同。商品房预售合同是在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部屋价款后,可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售,签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。
4、房屋主体形态不同。一般商品房预售合同内标注的房屋主体,往往都是还在建设中的房屋,具有不可预见性。而购房合同中的房屋,在法律上呈现复杂的形态,既可以是已经建造好的房屋,也可能是还没有竣工的房屋,其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。
5、履行合同周期不同。总的来说,商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些,因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工,需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房,合同中规定的过户时间很明确,一般买卖合同成立后,出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
以上的就是关于房屋预售合同和正式合同有什么区别的内容介绍了。
-
每年入伏时间是固定的嘛
伏天是夏季中最热的时期,也是一年中最热的时候,这个时期,气温高、湿度大,人们容易感到闷热、疲惫和烦躁,这时期要注意降温避暑,很多人不知道入伏的时间是在什么时候,也不知道2023年是哪一天入伏,接下来一起来看看吧!入伏是哪一天开始20232023年的入伏时间是2023年7月11...
-
五色糯米饭的制作方法
导语:农历三月三,亦称“上巳节”,是中华民族的传统节日,其中以汉族、壮族、苗族、瑶族为典型。“三月三”各民族活动与习俗丰富多彩,最具代表性还要数五色糯米饭。五色糯米饭是壮族、苗族、布依族地区的传统风味小吃。因糯米饭呈黑、红、黄、白紫5种色彩而得名,又称...
-
清明节的传统习俗
导语:清明节,是中国的传统节日,是人们对于祖先追思、祭奠的重大节日。清明节,又被称为踏青节、行清节、三月节、祭祖节等等,清明节在仲春(阴历二月)与暮春(阴历三月)之交,是中国自古以来的传统,至今不辍。闰二月的来源闰二月的来历与中国古代神话传说有关。据说,在远古时期...
-
什么是小满三候
小满节气是五月的一个重要时刻,意味着小麦、稻谷、玉米等农作物已经进入到实质性的灌溉、护理和成长期,同时也是农民朋友们开始田间耕作的重要时期。那么,小满时节的气候特征是怎么样的?什么是小满三候?下面跟随天奇小编一起来看看吧!小满时节的气候特征小满节气的到...