提前還貸款需要什麼流程和手續
流程
1、首先看買房的抵押合同中有關提前還貸的條例,看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、打電話給貸款銀行諮詢辦理提前還貸部門的地點、電話以及辦理提前還貸所需要的條件。
3、預約(直接打電話給貸款的銀行進行預約,也可以去銀行櫃檯現場預約)。
4、按照諮詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請,並前往借款銀行填寫提前還款申請表(這裡要記得帶上身份證、借款合同)。
5、等待銀行審批。
6、銀行如果稽核通過了會電話通知還款人,然後就可以辦理業務了。
7、後續工作(包括辦理解除抵押、登出備案等)。
手續
1、解除房屋抵押:借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。
2、辦理退保手續:借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續:提前償還全部住房貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。
購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前還房貸注意事項
1、在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同,因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對於大多數中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。
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