容積率什麼意思呢
一般來說,容積率小要好一些。容積率大,意味著小區內房屋建得密集,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區內居住者的生活舒適度下降。如建築密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風會受到影響。且小區綠化面積也會減少,環境也會比較差。容積率小,整個小區居住的人口就稍微要少一些,活動空間大,環境相對較好,但房價較貴。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率,它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。
容積率怎麼計算?
根據有關規定,容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積,屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。“容積率”是專案總建築面積與總用地面積之比。
比如:在面積為100平方米的地塊上建房,每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建築面積50平方米,總建築面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推。在建築層數相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由政府規定的。一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
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