房子容積率的演算法
房子容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積。一個小區的容積率越低,居民的舒適度越高,反之則小區的舒適度越低。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。
房子容積率的演算法
計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。
高容積率的影響
生活舒適度下降
高容積的小區也就說明建造的房子比較密集,密集的房子也就說明居住人口很多,這樣就降低了小區的居住舒適度。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
影響生活環境與品質
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
安防問題
由於居住人口比較多,人員進出也比較混雜,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。不僅要加大監控裝置的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
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