二手房面籤要注意什麼
說到房產證面籤,許多買過房的朋友都比較清楚,它是眾多房屋賣賣合同簽訂一種方式。然而有部分朋友對於房產證面籤不太瞭解。那麼二手房面籤要注意什麼呢?
1、房屋手續是否齊全。首先房產證是房屋所有權的唯一憑證,如果房屋沒有房產證,對買方來說是有很大風險的,房主可能將房產證拿去抵押或轉賣,因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。
2、房屋產權是否明晰。其次二手房面籤時,要注意有的房子共有人有好幾個,在面籤時,要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力,如果只跟其中一個共有人簽定合同,在法律上是無效的。此外還要注意房屋當前的狀態,是否還存在租給別人租住的情況,否則會耽誤到買方收房的時間。
3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時,買方要注意土地的性質,是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用,政府也可無償回收,只要房主繳納土地出讓金,買方是可享受到使用權的。此外還要注意土地的使用年限,如果房子的使用年限是40年,原房主已經居住10多年,這樣買心按使用70年產權的房屋來衡量是很不划算的。
4、市政規劃是否影響。最後在購買二手房時,要注意房屋再過幾年是否處於拆遷等情況,此外還要注意房屋的性質,如果是房改房或經濟適用房,對轉讓都有限制的,而且這些房屋的土地性都是國家規定的,購買時,避免房屋合同跟法律有衝突。
以上就是對於二手房面籤要注意什麼的介紹,希望能幫助網友們。
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