二手房費用有哪些
不少買新房搖不到號的小夥伴,轉頭去二手房市場淘,但是買二手房遠不像新房一般簡單,準備好首付和貸款只是基礎,二手房的購房成本遠高於新房,買一套二手房費用有哪些呢?
1、首付款:二手房總價受房齡等因素的影響,首付比例每個地方也各不相同,一般都是根據銀行對房產的評估價格,買房需繳納40%-70%不等。
2、中介費:目前市場均價在0.5%-3%之間,不過中介費是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介費,中介也可以在其他地方找補回來。
3、稅費:契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅;契稅:首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統一是3%。
4、關於個人所得稅和增值稅,我們先來了解幾個概念:滿五唯一和滿二唯一。滿五唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿5年;滿二唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿2年。增值稅:指商品在市場上賣出了高於出廠價的價格,中間的差價要徵收增值稅。
5、當房屋滿足“滿二唯一”的條件時,增值稅是免徵的。當房屋滿足“滿五唯一”時,個人所得稅也是免徵,如若不滿足,則需要繳納成交價的1%個人所得稅。所以不少人都會建議,買二手房一定要選“滿五唯一”。
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