二手房買賣注意事項有哪些
眾所周知,二手房交房時間的確定是由買賣兩家進行約定的,通常在房款付清之後便可辦理交房。在二手房交房中,若是賣方延期交房是需要承擔相應的違約責任的,所以建議在簽訂買賣合同時,就將二手房交房時間確定下來。那麼,二手房買賣注意事項有哪些?
1、核實清楚房屋基本狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、核實產權是否清晰。核實出售方身份是首要,出售方必須是房屋的所有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。二手房和一手房不同,所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。
3、違約責任要明確,要有力度。買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
4、出售方的戶口一定要遷出。遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方。而且這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。因此,在簽訂房屋買賣合同之前,一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口,決不要輕信上家的空口許諾。
需要提醒一下的是,如房屋為賣方自住狀態,則買方收房時間以所籤合同中的日期為準,如無法如期執行,買賣雙方可自行協商解決。
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