提前還房貸要注意些什麼
貸款買房幫助很多家庭現實了購房夢,但是前提也需要購房者繳納一定的首付,而且在日後還需要還貸款,這對於購房者來說還是存在很大壓力的,但是很多購房者在還貸的過程中都有提前還款的打算,對此就需要購房者對於提前還款的相關事宜進行了解了,那麼提前還房貸要注意些什麼呢?
1、瞭解是否收取違約金。如果購房者有提前還款需求的話,就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況,有些時候,借款人和銀行簽署的貸款合同中,對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
2、提前和銀行預約。提前還款的時候,購房者需要和銀行進行提前預約,很多銀行都有這個規定,在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款,但是要注意的,由於各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
3、組合貸款先別還公積金。如果購房者是選擇公積金貸款和商業貸款組合的組合貸款,那麼小編建議購房者在提前還款時先還商業貸款部分,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
4、提前還款罰息規定。如果是選擇的中小股份制銀行申請貸款的話,購房者就要注意了,這些銀行對於提前還款的借款人可能會有額外的罰息,要求借款人支付違約金,不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。
5、是否有更好的理財渠道。由於在銀行的各類貸款中,購房貸款算是利率比較低的一種貸款,而且現在居民理財的渠道比較多,但是如果這部分家庭選擇用閒置資金進行理財獲利的話,可能大於通過提前還貸節約下的利息,因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢,但需注意的是理財也是有風險的。
不管購房者是想貸款買房還是在還貸的時候有提前還款打算,在買房之前都需要對自己的還貸能力有所瞭解,同時對於自己的資金也需要有一個規劃,最好是考慮一次性還清全部貸款,如果要提前還部分貸款的話,就要了解清楚銀行的規定。
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