住房公積金貸款和商業貸款的區別有什麼
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款,而商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。那住房公積金貸款和商業貸款的區別有什麼呢?
1、貸款物件不同:住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工;商業貸款屬於個人住房貸款,面向所有人群。
2、貸款利率不同:住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%,具體以實際為準;商業貸款5年以上基準利率大約是4.9%,具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3、貸款比例不同:首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成,即首付20%;很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成,即首付30%,至少也是首付25%,“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成。二套房的貸款政策,商業貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4、貸款流程和審批時間不同:住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款,審批時間大約是40個工作日,並且需要通過住房公積金管理中心審批,決定權在住房公積金管理中心,銀行只是執行機構;商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款,審批時間大約是20個工作日,主要稽核機構是銀行,即決定權在銀行。
以上分析了住房公積金貸款和商業貸款的四大區別,希望該回答對大家有所幫助。
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