產業地產與商業地產區別是什麼
產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺,以產業為依託,地產為載體,實現土地的整體開發與運營。那麼產業地產與商業地產區別是什麼?
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年,商業地產是40年,產業地產是50年。
2、客戶不同。產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同,商業地產的客戶在於商家,而產業地產面對的兩大客戶是政府與企業。
3、經濟影響力不同。產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射,而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上,藉助城市發展的綜合資源優勢,依託地區經濟能量、城市功能的提升,促進城市的繁榮和提升。
4、選址條件不同。產業地產與商業地產相比,選址條件更為謹慎,產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區,一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。
5、功能型別不同。商業地產的功能比較多樣化,例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等,但產業地產的功能更全面、更為突出,例如:打造企業叢集、提升城市形象、提高政府稅收、提升企業競爭力等。
6、產品設計不同。商業地產的產品型別主要有:高層寫字樓、購物中心、商鋪等,產品設計主要是因為產品、功能而異,而產業地產的產品設計則完全不一樣,產業地產的產品型別主要有:獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等,產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等,主要解決滿足企業生產、辦公等需求。
7、招商型別不同。有一位專家曾經說過,產業地產是塊兒高階蛋糕。如果說賣住宅的是國小生、賣商業地產的是大學生的話,賣產業地產應該算做是研究生了,產業地產的招商範圍很龐大,需求也更加多種多樣,企業不僅要考慮企業的成長環境,還有更多的軟性因素需要考慮,因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求,更要深入企業中來,對企業運營及未來發展有更加準確的把控。
8、綜合實力不同 。從資金運作角度來看,產業地產資金運作時間更久,資金回收較慢,產業地產的運作對於後期資金的需求量也很大,專案建成前需要大量的資金投入建設、建設建成後,還需要大量的資金完成產業運營,實現利潤,招商成功後,扔需要很多資金為企業完成後期運營服務,也就是說,產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業,才能做好產業地產,才能更好的為政府、企業服務。
以上的就是關於產業地產與商業地產區別是什麼的內容介紹了。
-
君子蘭花產地在哪
君子蘭花(學名:Cliviaminiata),石蒜科君子蘭屬植物。那它的產地在哪呢?1、君子蘭花原產於南非南部,在中國廣泛栽培。君子蘭花的株型美觀大方、清秀高雅,花朵儀態雍容、色彩絢麗,花期長達30-50天,適作室內觀賞花,忌強光,為半陰性植物,喜涼爽,忌高溫。2、生長習性:忌強光,為半陰...
-
寧夏大劇院在哪裡
寧夏大劇院(NingxiaGrandTheatre),又名寧夏人民劇院,是寧夏回族自治區銀川市金鳳區公共文化標誌性建築。不過很多人是不知道寧夏大劇院在哪裡的,那寧夏大劇院在哪裡呢?1、寧夏大劇院整體外觀下方上圓,狀似荷花瓣的立面板塊環繞中心穹頂,總佔地面積5.4公頃,總建築面積為4...
-
浙江公路技師學院怎麼樣
浙江公路技師學院創辦於1978年,隸屬於浙江省交通運輸廳,是一所以培養路橋、工程機械、物流、新能源汽車等高技能人才為主,集學歷教育、職工培訓、試驗檢測、技能鑑定於一體的交通類技師學院。那麼浙江公路技師學院怎麼樣呢?1、浙江公路技師學院地處杭州,坐落於人文...
-
電視劇戰長沙最後結果是什麼
《戰長沙》是由中央電視臺、山東影視傳媒集團有限公司、山東電影電視劇製作中心等聯合出品的電視劇,當時是非常熱播的,那麼電視劇戰長沙最後結果是什麼呢?1、戰長沙大結局是:小滿犧牲了,顧清明最終選擇帶著胡湘湘和自己的家人遠走高飛,去國外發展。表哥和秀秀毛毛留...