房子塌了宅基地還有效嗎
現在想在農村建房的人比較多,但是農村宅基地是有限的,若是想要申請宅基地建房,難度比較的高,這讓不少人將目光轉向那些已經空置多年或者是已經倒塌的房屋,但是這會涉及到宅基地的使用權的問題,那房子塌了宅基地還有效嗎?
1、自然災害影響下倒塌的房屋:部分房屋是因爲自然災害的影響而倒塌的,一般災後原房主可在原地申請建房,那麼房屋倒塌後,其宅基地的使用權還是在原房主手中,但是申請人需要是本村集體組織中的一員,並且嚴格按照相關審批手續進行建房,若是申請人非本村集體組成成員,村集體將有權將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋,那麼原房屋的宅基地將被村集體收回處理。
2、閒置後倒塌的房屋:農村有些房屋是因爲長期閒置,年久失修導致的倒塌情況,對於這類房屋而言,主要看其閒置的時間,若是閒置的時間超過2年,那麼其宅基地的使用權將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農村房屋,那麼宅基地也將被村集體收回。
3、一般來說,房屋倒塌後,其房產證是無效的,這是的房子已經沒有了經濟價值,一般是需要註銷房產證的,因爲房屋已經滅失。但若是倒塌的是農村房屋,房主可以向有關部門申請翻蓋新房,建房後可以重新辦理房產證。一般新建的房屋符合相關規劃要求,是可以頒發新的房產證的。
4、對於倒塌的房屋而言,若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙,但沒有通過採用修繕、拆除等方式進行處理,若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的,一般是需要支付賠償的,但若是可以證明沒有過錯,那麼可以不用承擔賠償責任。
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