買房看頂樓要注意哪些
說起樓頂房子,其實還是蠻不錯的,價格不是很貴,不僅多了個陽臺,視野還開闊了,採光也很好,部分購房者對於頂層住房情有獨鍾,但買房看頂樓要注意哪些呢?
1、買房有“不看晴天看雨天”的說法。如果樓盤是現樓,應在大雨過後到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。
2、頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天台誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。但是因爲隔熱防水材料什麼的都比較專業,售樓員一般也不會介紹,一是因爲擔心消費者聽不懂,二是自己可能也只是一知半解。
3、一定要仔細察看閣樓結構和面積,明晰產權。對於閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
雖說買頂層送陽臺閣樓確實很誘人,但購房者一定不要因此而昏了頭,還是要令靜下來根據自身情況來選擇比較好。
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