倉庫租賃注意哪些事項
面對很多擠壓的庫存,很多人都會選擇租賃一個倉庫,因爲畢竟自己如果建蓋一個倉庫的話成本還是高的,所以這也是很多人會選擇租賃的一個重要的原因,那麼倉庫租賃注意哪些事項呢?
1、倉庫產權:只要找到倉庫,我們基本上就會問房東是否有這些證件:土地證、建設規劃許可證、房產證、消防備案、營業執照或個人身份證。如果有的話產權基本就過關了。
2、倉庫消防情況:正常情況下,有消防備案說明消防是沒有問題的,但是做倉儲每個行業對消防的等級還是有不同的要求,目前我們的倉庫主要以丙二類爲主。
3、稅票問題:產權和消防都沒有問題的話,還需要關心的問題就是房東是否能開發票了,正規公司必須見票支出成本,場地租賃發票是由地稅開具的,主要是5%和11%的租賃增值稅專用發票。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當地的稅局跑一趟,諮詢好能否開票。
4、稅務政策。有些地方政府爲了引進資源會給予一些優惠政策,同時,也可以瞭解下這個區域的規劃,未來是否這個也可以讓房東幫忙瞭解。這些都是公司風險的把控,而倉庫的硬件纔是關鍵要了解。
5、商務條件:如果倉庫各個條件都滿足了,接下來就是商務環節,就是談談價格了。主要就是租金、租金支付週期以及稅點。其實還應該有一些細節的問題也需要確認好,比如:物業費、水電費誰來交,計費方式;倉庫的基本維修保養服務有沒有提供;是否有免租政策,比如裝修期、春節等。
6、租前實地考察,查看倉庫權證明文件,簽訂合同並備流複印件。注意倉庫的種類,不是倉庫都能租賃。是否受海關,倉庫可以分爲普通倉庫和保稅倉庫。保稅倉庫是不得轉租、轉借給他人經營的,只能自行經營保稅貨物的倉儲業務,即替他人儲藏、保管貨物。
倉庫租賃實務中,不少承租人會搭設簡易房屋、私拉電線、堆放合同約定範圍外的貨物。因此,租賃合同中應當明確賦予出租人監督、管理承租人的權利,如果承租人違約使用倉庫,出租人便可追究其違約責任,督促承租人合理、安全使用倉庫,將倉庫發生損毀的風險控制在萌芽狀態。
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