哪些房子不能用於抵押貸款
現在常見的貸款方式有抵押、質押、擔保、信用等,其中抵押貸款是大家比較熟悉的一類,簡單的來說,名下有房子的用戶,都有機會申請。不過部分房子不能用於抵押貸款,那麼哪些房子不能用於抵押貸款呢?
1、未結清貸款的房子:拿去辦理抵押消費貸款的房子必須是已經出的了房屋的他項權,房子不能是二次抵押房屋或者是處於按揭狀態的房屋,因爲同一套房屋不能再兩個銀行辦理抵押,也就是說,兩家銀行不能同時擁有一套房子的他項權。
2、沒有取得產權的小產權房:沒有取得產權的小產權房不能進行上市交易,只能用來使用或居住,然而無法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能辦理抵押消費貸款。
3、二手房房齡太久:銀行對抵押房產的要求還是比較嚴格的,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認爲較難變現,較難進行抵押貸款。
4、未滿五年的經濟適用房:經濟適用房未滿五年不能上市交易,這是國家的規定。不能上市交易的房子,銀行就無法取得房產的他項權,自然也不能辦理抵押消費貸款。
5、部分公有住房:公有住房有兩種情況不能辦理房屋抵押消費貸款,一是無法提供購房協議或合同的共有住房。若在購房合同中原單位有優先購買權的條款,銀行是無法取得房產他項權的;二是能提供央產房上市證明的央產房。
以上就是關於哪些房子不能用於抵押貸款的介紹了,如有疑惑,請到相關機構諮詢。
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