工業用地可以轉換爲商業住在用地嗎
如果要購房房子,對房屋的土地性質一定要特別的瞭解,很多人對房屋的土地性質並不是十分了解就購買了房子,比如買到了劃撥土地的房子或者非規劃區內的房子,這樣就會導致無法取得產權證的,那麼工業用地可以轉換爲商業住在用地嗎?
1、現在工業用地要轉商業用地是比較困難的,除非說你有足夠的關係網,還是有點點操作空間的,但是現在也非常少見,很多開發商都會以工業工地的模式地價先把地拍到手,然後在通過關係改爲商業用地。
2、工業用地的住房必須改變土地性質,纔可以活動土地證,如果沒有,那麼該房子是無法交易的,而且還會被認爲違法操作,購買這類的房子風險非常大。
3、在購買房子前一定要調查該房子是否五證齊全,如果土地性質改變了,或者已獲得房產證的話,纔可以正常過戶。
4、如果要改變,一定要複合城市的規劃,而且需要相關部門的批准簽字纔有法律效率。而且要對規劃用地通過招標、掛牌以及公示等方式進行,工業用地的原使用人不能自行買賣。
5、還有一個非常重要的就是,土地的獲得方式,如果是劃撥用地,政府有要求就要按市場形勢公開交易,如果是出讓的方式,那就不需要強制掛拍。
關於工業用地可以轉換爲商業住在用地嗎,就介紹到這裏了,希望對你有用。
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