商業貸款購房有哪些細節要注意

早期只能用全款買房，這就是很多人對買房這件事產生了困擾，而貸款政策的出現順利解決了這一困擾，在如今這個房價暴漲的時代裏，許多人紛紛選擇了用貸款方式購房。那麼商業貸款購房有哪些細節要注意呢？

1、辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、户口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來説，可以提前做準備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來説，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。

3、貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

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