商業貸款轉公積金貸款哪些人不合適辦理
不管有沒有買房,公積金對每個職工都有很大用處。有些員工在買房時由於某些條件,只能先使用商業貸款,還款一段時間在轉為公積金貸款。那商業貸款轉公積金貸款哪些人不合適辦理呢?
1、有提前還款準備的人:這類人有提前還款的打算,不適合商貸公積金的原因是,在轉變過程中,先要取得原貸款銀行同意後並需要支付合同規定的產生的罰息,中間還會有贖樓產生的擔保費等,計算下來就不划算了。
2、準備用公積金二次貸款的人:因為公積金貸款有次數限制,想要在以後有購房的計劃話不建議用商貸轉公積金緩解壓力。
3、商貸還款進入後期:商貸轉公積金是在還款的前期兩三年的話,申請轉換比較划算,如果是後幾年利息都已經在前幾年基本收完,在轉就沒有那麼划算。
4、出現二套房公積金利率上浮:申請人名下有兩套房,且辦理商貸也能享受折扣,這樣的情況轉換也不划算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%,相比商貸享受的折扣優惠,商貸的利率更低,所以這種情況也是不適合轉。
所以,申請人想要商貸轉公積金時一定要提前瞭解清楚情況。
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