如何確定買房的時機

房子這個已經高度金融化的產物，已經脱離了他的居住屬性的範圍。基本跟股票是一致的了，只不過股票莊家是一個小團體，而房地產的莊家是誰，自己想吧。房價再低也不可能一文不值，其實就是房價低到一定程度會觸底反彈，只要找到低點就好了，低點的出現，會出現一些相應的信號，那麼如何確定買房的時機呢？

1、中央銀行放鬆信貸，積極鼓勵大家購買房子。商業銀行提供貸款，而且利率打折力度大，要是能達到商貸跟公積金貸款利率一致的話，這個時候就相當優惠。這是個買房的積極信號。現在只是降低首付比例，但是你月供相對提高，尤其對於二手房來説，其實優惠幅度並不大。

2、房企融資困難，資金鍊條斷裂。房企出現了破產，甚至資產重組的情況，跑路的跑路，離職的離職，房企員工大量討薪，出現拖欠工資的情況。土地出讓金的鋭減讓地方政府日子越來越難過，與土地貪污的官員被抓。

3、去中介公司，看到拿出來賣的樓盤都是2年以內，或者5年以內的，大家急於拋售，不想拿着燙手山芋，投資性拋盤不停地出現。

4、中介公司開始出現拖欠工資的情況，中介離職潮出現，討薪不斷出現，房租的價錢在不斷下降。中介門口冷冷清清，都閒着沒事幹，中介服務態度良好，不再催着你買房，房子的交易量屢創新低。

5、當大家不再熱火朝天地聊房價走勢的時候，説明房價大家不關心了。為什麼呢，因為房價在跌，對於一個處於下降通道的商品，沒人會通過它來獲利，買虧的人更不願意提起房子，關注度也不夠，即使媒體在不停地宣傳，也激發不起大家的興趣。

以上各個現象，都是房市不景氣的表現。大家可以根據自己的需求和平時的考察，進行綜合判斷。買房畢竟是大事，需要多看，多觀察，瞭解國家政策方向。