首套房為什麼不用公積金
現在很多公司都會給員工購買五險一金,而其中公積金可以用來貸款買房,很多人都會用公積金來貸款買房,但是也有很多人有公積金也不用,那麼首套房為什麼不用公積金呢?
1、有地區限制:公積金貸款通常是隻能在公積金繳納地貸款的,現在很多都不能實現跨區域貸款買房,這樣很多人在房價高的城市打拼的,只能選擇高房價買房,而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制:公積金貸款買房,只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型,並且只支持基本住房需求,要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢:公積金貸款買房手續比較複雜,收件到審批要7個工作日,簽訂合同後還得辦理抵押登記,再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模,貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候,貸款發放比較慢,開放商回款比較慢,有很多不會支持。
不過如果不考慮以上幾點的情況下,公積金貸款還是有很大好處的,可以不僅首付比較低,而且可以享受利息優惠折扣,要支付的利息比商貸少了很多,並且還不用轉LPR。
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