哪些情況可以退房

買了房子後，開發商不能按時交房、還有的開發商手續不全就進行銷售、房屋質量存在問題、不能辦理貸款等等，這些情況都是有可能出現的。那麼哪些情況可以退房呢？

1、開發商手續不全：開發商必須在證件齊全的情況下才能動工、預售房屋。如果開發商證件不全，就屬於違法銷售，開發商與購房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款，購房人可以申請退房。

2、房屋面積誤差超過3%：在簽訂購房合同的時候，會標明房屋面積是多少，如果在交房時房屋的實際面積與合同中標明面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求賠償利息。

3、房屋質量有問題：房屋質量問題有主體結構不符合技術要求，強度、韌性和穩定性沒有過到要求，而且房屋的載荷也達不到要求，不能正常供水供電等。有的房屋牆體滲水、地面空鼓、牆皮脱落等直接影響房主的居住。這樣的房屋質量存在問題，購房者可以申請退房。

4、無法辦理貸款：貸款買房是需要開發商配合業主來辦理，開發商需要提供相關資料給銀行。如果銀行沒有審批此項貸款，那就證明開發商存在問題，業主可以申請退房。

5、開發商未經購房人同意擅自更改設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，都會附有户型圖，並且在合同中也會約定開發商在更改設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權申請退房。

6、不能辦理產權證：如果存在抵押貸款、法院查封或其他的經濟糾紛的情況下，是不能辦理產權證的。這種情況購房者是可以申請退房的。

大家在買房子前一定要考查好，對於開發商的口碑以及曾經開發的樓盤進行了解。即使是開發商的問題可以申請退房，但是也不要拿自己的積蓄來冒險。