二手房驗房注意事項是什麼
相較於毛坯房、新裝修房來説,二手房如果驗房的話會存在很多問題,這個是我們在驗房之前必須要做好的心理準備,但勝在二手房的價格要比毛坯房、新裝修房得多,那麼二手房驗房注意事項是什麼?
1、滲水漏水的問題:通稱五漏一滲,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約佔質量問題總數70%以上。在驗房時要注意:屋面天溝積水、陽台和衞生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後。居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法比如,在衞生間和陽台等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,説明該房屋有嚴重,可能存在結構性質量問題。其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥倖心理。
3、門窗質量:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕,鋼門窗零件脱落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,户內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少台的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了;暖氣,是否有供暖。
5、私搭私建:房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。
以上就是我為大家找到關於二手房驗房注意事項是什麼的內容,希望能夠幫到你。
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