哪些因素影響房貸期限
眾所周知,房貸最長期限為30年,但並不是貸款人想貸多少年就能貸多少年的,具體貸款期限由銀行結合多個因素進行評估。那麼哪些因素影響房貸期限呢?
1、樓市調控政策:這是直接影響房貸期限的,畢竟政策是説一不二的,比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年,但受樓市調控影響,公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質:普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡:二手房貸款期限比新房短,最長不超過20年,具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡:雖説18週歲(含)以上65週歲(含)以下都可以辦理房貸,但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。
以上就是關於哪些因素影響房貸期限的介紹了,如有疑惑,請到相關機構諮詢。
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