影響二手房首付款的因素有哪些
通常情況下,房貸首付是貸款評估價與可貸款比例之積。新房的評估價與成交價一致,所以貸款幾成,剩下的幾成就是首付。那麼影響二手房首付款的因素有哪些呢?
1、房產數。貸款人所擁有的房產數是影響二手房貸款首付款的第一個因素,二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房,那麼貸款首付款則為30%。如果是第二套房子,則要求繳納的首付款會在50%以上。
2、購房相關政策。當地的政策也會影響二手房首付比例,每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策,政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定,每個地方的政策是具有差異的,是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。
3、房屋的價值評估。二手房的現有價值也是用户購買房屋需要出具的一大資料之一,房屋的現有價值是購買者判斷首付比例的計算方式。在一定程度上,房屋的評估價值是會影響到二手房首付款的比例的。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方政策不同,所需要準備的首付款金額也不盡相同,具體的首付款比例以現實情況為主。
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