農村土地以租代徵是否違法
由於農村的大多土地是無人種植的,為此很多人想到利用土地賺錢的方式,為此土地租賃、土地流轉等方式應運而生,最主要是在這樣的背景後,很多農民的土地也“以租代徵”了,那農村土地以租代徵是否違法呢?
1、農村土地以租代徵是違法的,“以租代徵”這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關法律制度要求的,既侵犯農民合法權益,也不符合法律規定要求的“租地協議”。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
3、又根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項規定,違反法律法規強制性規定的合同為無效。
值得注意的是,雖然“以租代徵”居於非法而可以主張合同無效,但農民朋友切不可因此而放鬆警惕。因為在當前的徵地拆遷環境中,“以租代徵”的現象非常頻繁。如果有人來“租地”,大家一定要保持清醒,該拒絕的時候要理智拒絕;如果地方政府強行佔地的,被徵收人要及時進行法律維權,以最終保障自己的補償利益。
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