建築面積計算規則是什麼

建築面積=套內建築面積+公攤面積。公攤面積=公攤係數*套建築面積。公攤係數=總公共分攤面積/(套建築面積*總套數)。套建築面積=套使用面積+牆體面積。

1、建築面積：

買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。建築面積還關係到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，因為這些都是按照建築面積的平米數收取。

2、套內建築面積：

套內建築面積是建築面積的一部分，指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。其中涵蓋了套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積。

3、公攤面積：

公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建築物的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室等；套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。