購買特價房應該注意什麼
在這個高房價時代,一看到開發商推出“特價房”,相信沒有哪位購房者不眼紅的,畢竟價格比市場價低很多。那麼問題來了,購買特價房應該注意什麼呢?下面一起來看看。
1、產權有問題。有些特價房在售賣時,對外宣傳贈送花園、露台等,然而,這些贈送的面積卻並不會計入房產證,表面上看這些面積屬於業主,但實際上在拆遷時,業主往往拿不到這部分面積的任何賠償。所以,如果特價房產權有問題,那麼購房者就要慎買了!
2、存在噪音污染。有些購房者認為,開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房,其實不然,有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房,因為這些樓層很可能緊挨設備層,存在很大的噪音污染,所以,購房者在買中間樓層的特價房時,一定要注意是否存在噪音污染,否則你就徹夜難眠了!
3、採光通風不好。買房時,購房者絕不能忽視採光通風的問題,因為這關乎整個家庭所有人員的身心健康,如果房子採光通風不好,那麼室內必然會充滿異味,地面也會很潮濕,這些問題很可能引發各種疾病,所以,如果房子採光通風太差,你可別買了!
4、户型太差。許多特價房都存在户型設計不合理的情況,比如異形房、拐角太多等,這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況,這樣算下來,買這種特價房就完全不划算了,還不如買一套正常價格的好房子呢!
5、開發商五證不全。有些開發商在還未取得五證時,就已經開始對外推出特價房了,如果購房者買了這類房子,那麼恐怕將難以辦理住房按揭貸款,所以,如果開發商拿不出來五證,即便特價房再便宜,你也不要買,否則可是要吃大虧的!
6、購房合同中需要注意的內容。目前開發商所簽訂的合同都是標準合同,但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大,因為合同是按照套內面積簽訂,有可能會出現核算下來的單價其實並不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準:交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上,與非特價房配置是否不同。
面對高昂的房價,購房者買特價房的心情可以理解,但如果特價房存在的這些問題,對日後居住也是會有一定影響的,小編建議大家還是不要購買了,畢竟房子是我們每天都要生活的地方,還是要買到稱心如意的才好。
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