房價受什麼因素影響
房價的走勢一直牽動着大家的情緒,不管你是老百姓還是管理層都會關注房價的漲跌。那房價受什麼因素影響呢?下面和小編一起去看看。
1、政策影響:房地產市場受房產政策的影響很大,政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策,對住宅市場價格有很大的影響。
2、城市規劃:每個時期城市規劃的重點都不一樣,城市規劃隨着經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整,這對於房價影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造,這都是有利於房地產市場的發展的。那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。
3、經濟因素:經濟因素包括的內容比較多,如今大多數的人買房子都是透過貸款的方式購買的,所以銀行貸款也在其中發揮着非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本,很多準備購買房屋的朋友就會持觀望態度,使住宅交易行爲受到抑制,從而導致住宅價格下跌;相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用,增加房產交易量,有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
4、社會因素:社會因素包括人口狀態、家庭結構、社會福利、社會環境等等,比如人口增長率高或人口集中的地區,存在較大的潛在住宅需求,有利於住宅價格上調。現在的離婚率越來越高,再婚的家庭越來越多,這樣一來家庭戶數也就增加了,從而導致對住宅需求的顯著增加,成爲城市住宅價格上漲的重要推動因素。
影響房價的因素有很多,但總的來說,房價整體呈現慣性上漲態勢,房價未來既不會暴漲,也不會暴跌。
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