期房和現房的區別有哪些
買房時肯定會從各個渠道瞭解到期房和現房問題,二者在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面都有所不同。期房和現房的區別有哪些?
1、房屋屬性:區分期房和現房的標準,可以看開發商有沒有拿到大產證,有大產證的是現房,沒有大產證的是期房。
2、購房合同:期房和準現房籤的是《商品房預售合同》,現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間:現房可以即買即住,而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4、房屋價格:一般情況下現房的房價比期房的價格要高一些,期房的房價受市場、地段的影響較大,通常期房的優惠力度比現房大。
5、風險指數:現房的風險指數較期房高。因爲現房所有東西,差不多都是看得見、摸得着的,能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的,比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題,有時可能會有不必要的法律糾紛。
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