回遷房和安置房有什麼區別
拆遷補償目前依然以貨幣補償和實物補償爲主,由於貨幣補償在棚改背景下爲房價的暴漲提供了動力,今後拆遷補償將一律採取實物安置,而所謂的實物安置,也就是大衆常說的“安置房”和“拆遷房”,在不少人眼中看來,回遷房只是安置房的另一個說法,然而實際上,安置房和拆遷房卻並不是一回事,那麼回遷房和安置房有什麼區別呢?
1、概念區別。安置房指的是進行徵地拆遷之時,由政府爲拆遷戶提供的新住房,通常安置在其他地方,而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後,由開發商在原來動遷的地方爲拆遷戶建造的新住房。
2、產權區別。安置房雖然擁有房屋本身的產權,但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,並沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權,房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別。通常在二手房市場上,一些安置房並不是非常受歡迎的,主要的原因還是因爲安置房交易存在時間方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易,否則就是屬於非法交易,但是回遷房的本質就是商品房,因此並不存在這一問題。
相信透過以上內容後,您會對回遷房和安置房有什麼區別有更多的瞭解,後續若有需求,也可以參考看看。
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