購房辦理商業貸款需要注意什麼
很多人因爲種種原因滿足不了申請公積金貸款的條件,只能選擇商業貸款購房。但是,申請商業貸款購房也並不簡單。接下來,小編就爲大家介紹下購房辦理商業貸款需要注意什麼。
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行,這是因爲排隊等着貸款的人許多,再加上銀行的政策可能會出現調整,爲了避免出現意外,建議購房者早日申請,只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行,收入證明需爲每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話,則需要提供具體的營業明細和稅單。此外,申請商業購房貸款其貸款預期年化利率要比公積金貸款稍高,所以,借款人還需要提前做好還款計劃,這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下,可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的預期年化利率。比如怎麼算貸款次數,若有過兩次以上貸款,但已全部還清算幾套房貸款等,比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策,首付究竟要付幾成,貸款預期年化利率比基準預期年化利率上浮1.1倍等,這些問題都要具體瞭解清楚。
4、個人消費貸款不能用於購房。雖然許多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的錢最終去向並不清楚,但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話,會嚴重影響自己的個人信用的。
以上就是關於購房辦理商業貸款需要注意什麼的介紹了,透過以上的相信大家都有所瞭解了,希望對大家有用。
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