房屋抵押貸款需要注意什麼
房屋抵押貸款在我們現實生活中是一個比較常見的借貸方式,在辦理抵押貸款的時候,需要對業主的房子進行評估,也要和銀行簽訂相關的合同,這樣才能順利辦理房子抵押貸款。那麼房屋抵押貸款需要注意什麼呢?
1、房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明。
2、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
3、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因爲小產權房實爲無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
在大多數的情況下都可以辦理房屋抵押貸款,但是人們辦理房屋抵押貸款之後,一定要及時把貸款的金額給還上,否則抵押的房屋銀行就有權利進行拍賣。
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