房產贈與和買賣過戶哪個划算
房產過戶需要收取契稅、增值稅等費用,算下來也是一筆不少的錢,如果可以選擇贈與過戶或買賣過戶,那麼房產贈與和買賣過戶哪個更划算呢?
1、如果房產以後不需要再次買賣。選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房,需要按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率爲差額的20%。
2、如果該房產以後還會買賣。選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等,但房屋產權滿兩年免徵增值稅,房屋產權滿五年且爲唯一住房的可以免徵個人所得稅。
3、總之房產贈予未必比買賣過戶更省錢。房產贈與過戶費用少,但是透過贈與方式過戶,受贈人日後出售房屋,需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且爲唯一住房,相對還是辦理房產過戶更爲划算。
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