買二手房貸款是先過户還是先貸款
對於老百姓來説,房產交易是一件大事情,不管是買房還是賣方,在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多,並且涉及的金額巨大,專業性極強,所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛,那麼買二手房貸款是先過户還是先貸款呢?
1、賣房主要有兩種情況,一種是全款買房,另一種是按揭買房,不同方式手續有所不同。
2、全款買房。全款買房的手續相對來説要簡單一些,如果買賣雙方有一定的購房經驗,並且雙方完全信任的話,甚至可以不需要中介,自己都可以辦理好二手房的交易手續。一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解,看房屋背景是否符合交易,如果買房滿意的話,雙方再協商具體的價格,協商達成一致後,一般需要先支付給賣家一筆定金款,通常定金在十萬元左右,之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話,最好通過房產局進行資金監管,買家先將房款打入到房產局的監管賬户中,之後簽訂購房合同,在繳納了各種税費後,買賣雙方就可以辦理過户手續了。過户成功後雙方再次簽字確認,之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
3、按揭買房。相比較全款買房,這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款,需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行;然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同,這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬户中;接着需要去銀行辦理貸款抵押手續,並交納各種税費;最後耐心等待銀行放款,待銀行成功放款後,買賣雙方在到監管局簽訂協議,之後賣家就可以領取到房款了,之後即可辦理房產過户手續。
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