房屋抵押贷款需要注意什么
房屋抵押贷款在我们现实生活中是一个比较常见的借贷方式,在办理抵押贷款的时候,需要对业主的房子进行评估,也要和银行签订相关的合同,这样才能顺利办理房子抵押贷款。那么房屋抵押贷款需要注意什么呢?
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
2、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
3、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
在大多数的情况下都可以办理房屋抵押贷款,但是人们办理房屋抵押贷款之后,一定要及时把贷款的金额给还上,否则抵押的房屋银行就有权利进行拍卖。
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