商品房預售和備案的區別是什麼
在中國,房產交易適用登記制度,如果購房者簽訂了預售合同後,開發商就將房子賣給第三人並辦理了產權登記,購房者的買房目的就落空了,商品房登記備案的方式解決了這一問題,登記備案可不是值得一件事情,那麼商品房預售和備案的區別是什麼呢?
1、法律性質不同:預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度,屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施,屬於行政管理制度。
2、操作上的不同:預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
3、適用範圍不同:預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定,只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,都可以按照約定向登記機構申請預告登記。商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
4、實際功能不同:預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權,就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後,能夠辦理所有權轉移登記,從而確定取得房屋的所有權。
以上就是給各位帶來的關於商品房預售和備案的區別是什麼的全部內容了。
-
立夏節氣的禁忌
導語:立夏,二十四節氣之一,立夏的歷史可以追溯到中國戰國時期,它不僅是物候轉變的標誌,更蘊含著深厚的歷史、文化和飲食內涵。在這個節氣裡,中國人傳承了許多古老的習俗和傳統,體現出中華民族博大精深的文化底蘊,吃立夏飯的習俗就是其中之一。小編為大家整理了立夏飯五...
-
三月三的傳說起源
導語:上巳節,俗稱三月三,是漢民族傳統節日,該節日在漢代以前定為三月上旬的巳日,後來固定在夏曆三月九年級。後也有廣西壯族等少數民族的傳統三月三節日。西晉《夏仲御別傳》形容上巳時的洛陽“男則朱服耀路,女則錦綺粲爛”。上巳節的節期定在了陰曆三月三日,可見歷史悠...
-
穀雨節氣的傳說
導語:孔子說:“不時不食。”(《論語·鄉黨》)意思是說,飲食要應時令,到什麼季節就吃什麼季節生長的東西。到了穀雨時節,白天的時長越來越長,無論南北,氣溫都在快速升高。江南已經進入雨季,北方的雨水也在增多,空氣逐漸潮溼,氣壓也開始走低。那麼,我們穀雨應當吃些什麼呢?穀雨...
-
排8小時被告知售空
“早上10點來排隊,排了8個多小時,結果晚上6點多才跟我們說貨沒了,不賣了!”這兩天,上海迪士尼甜心商店(售賣迪士尼周邊的商店)爆滿!為購買新發售的3款熱門包包,不少人排隊搶購。有網友排了8小時的隊但沒有買到貨。一些排了一天的顧客情緒有些激動,現場場面一度有些混亂。...